лого

Вопрос:

Я 1978 г.р. и моя родная сестра 1972 г.р. купили в г. Одинцово 2/3 доли 2-х комн. квартиры (эти 2/3 доли квартиры оформили на меня). Хочу прописать родную сестру с её сыном (11лет). Владелец 1/3 доли квартиры отказывается давать согласие, чтобы я её прописала. Владелец 1/3 доли квартиры в ней не проживает, сдает её гражданам Украины.

Начальник ЖЭКа и владелец 1/3 доли в отличных отношениях. От безысходности я соглашаюсь сделать ей временную регистрацию. Начальник ЖЭКа выставила мне счет к оплате за 6 месяцев вперед 6500 руб. за коммунальные услуги.

1. Имеет ли право начальник ЖЭКа выставлять счет за 6 мес.вперед за коммун. услуги.? (т.е. сумма за ещё не потраченную горячую и холодную воду, газ и т.д.)

2. Почему я не могу прописать свою родную сестру? Как я могу ее прописать?

3. Владелец 1/3 доли квартиры не имеет права сдавать её без моего согласия (тем более гражданам Украины).

 
Ответ:

Часть 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) определяет, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если владелец квартиры осуществил сдачу квартиры без Вашего ведома и согласия, Вы вправе оспорить в судебном порядке его договор о сдаче квартиры жильцам. Если же договор не заключался вовсе, можно обратиться с заявление в орган внутренних дел с просьбой осуществить проверку законности нахождения в помещении указанных Вами граждан и принятии адекватных мер.

По этой же причине Вы не можете зарегистрировать Вашу сестру в данной квартире без согласия второго сособственника.

Однако, если Вы, допустим, подарите 1/3 доли своей сестре, оформив это соответствующим договором, она, как новый собственник, сможет зарегистрироваться в квартире.

Представляется, что действия начальника ЖЭКа по истребованию платы за неоказанные услуги, требуют проверки. В соответствии со ст.155 Жилищного Кодекса РФ "плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом" (ч.1-2). Обратитесь в письменном в виде к руководителю ЖЭКа, потребуйте документального обоснования его расчетов и самого права требовать оплаты еще не оказанных услуг.