лого

Вопрос:

Получил во временное владение по договору коммерческого найма двухкомнатную квартиру общей площадью 68.3 кв.м. от администрации области сроком на 5 лет. В данный момент прохожу службу в отряде милиции специального назначения. В ОВД с 1992 г., состою в очереди на жилье в УВД с 1992г. Был 25 на очереди, так и остался. Женат, имею 3 детей (2000, 2001, 2008 г.р.). Получается, что по окончании срока, я останусь без жилищной площади. Как я могу получить жилплощадь?

В.А. Бородкин, Тверская область
                                                                                                                                        

Ответ:

По окончании срока коммерческого найма (через 5 лет) вы, скорее всего без жилплощади не останетесь. В соответствии со ст. 684 ГК РФ «По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок», при этом «не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок».

Вас могут выселить в следующих случаях:

- увольнения из органов МВД России (но не ранее истечения 5-ти летнего срока)

- невнесения платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

Во всех приведенных случаях, кроме первого, выселение возможно только по решению суда.

Получить жилую площадь Вы можете только в двух случаях:

1. Путем приобретения жилой площади в собственность за собственные денежные средства.
2. Дождавшись предоставления Вам жилой площади в порядке очередности.