лого

Вопрос:

Здравствуйте!

Я участник долевого строительства многоквартирного дома. Оплата произведена в полном объеме. В данный момент дом не достроен, строительство заморожено. В отношении застройщика проводится процедура конкурсного производства. Квартиры начали включать в конкурсную массу.

Как мне защитить свое право собственности: путем признания права собственности в незавершенном строительством доме или путем установления юридического факта владения недостроенной квартирой?

Заранее благодарю.

Ответ:

Признание права собственности на квартиру не позволит включить ее в состав конкурсной массы.

Согласно ст.13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, Вы являетесь одним из залогодержателей земельного участка и строящегося объекта с момента государственной регистрации договора о долевом участии. Факт владения недостроенной квартирой (предметом залога) не сможет обезопасить Ваше потенциальное жилье от процедуры банкротства.

Статья 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает, что из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.

Таким образом, сохранение текущего status quo при условии Вашего участия в процедуре банкротства обеспечит Вам в лучшем случае 70% от реализационной цены.

Представляется, что судебное решение о признании права собственности на построенное жилье, зарегистрированное в установленном порядке – единственный возможный способ обезопасить себя от потери квартиры в рамках конкурсного производства.